La Société civile de placement immobilier communément appelé SCPI est un investissement immobilier par l’intermédiaire d’une société de gestion. Elle a pour principal objet l’acquisition et la gestion de différents actifs immobiliers. Comment fonctionne-t-elle, quels sont les avantages de ce type de placement et quelle est la définition SCPI ?
SCPI : fonctionnement et définition
La société de gestion collecte des fonds aux investisseurs dans le but d’acquérir un parc immobilier et en assurer la gestion, d’après la définition SCPI. La gestion des biens composant le parc immobilier consiste à acquérir les biens, trouver le locataire, récupérer les loyers, payer les charges et réaliser des travaux. En contrepartie, les investisseurs reçoivent des parts sociales, non cotées. De plus, avec un marché immobilier à la hausse, ils bénéficient de l’accroissement de la valeur de leur part. Les actifs concernés par la SCPI peuvent être des immeubles commerciaux (bureaux, entrepôts, centres commerciaux, etc.) ou des immeubles d’habitation. L’AMF ou Autorité des Marchés Financiers joue le rôle de contrôle. En effet, L’AMF donne les agréments, audite la valeur d’expertise, examine les informations des investisseurs et définit les règles de bon fonctionnement. Avant toute souscription, il est important de
Les différents types de SCPI
Selon le type de biens achetés et leur régime fiscal, il convient de distinguer trois principaux types de SCPI. Les SCPI de rendement sont composées de différents actifs immobiliers liés à un bail commercial. Le locataire est donc un professionnel. Pour comprendre la SCPI, ce type est destiné aux épargnants souhaitant obtenir un revenu et voir revaloriser son patrimoine. Les SCPI de défiscalisation interviennent dans l’immobilier résidentiel locatif neuf ou réhabilité. Leurs principaux objectifs sont de réduire l’impôt sur le revenu, distribuer un revenu complémentaire et valoriser le patrimoine. Quant aux SCPI de plus-value ou de valorisation, elles sont adaptées essentiellement aux épargnants désirant optimiser leur capitalisation ou leur fiscalité. En effet, ce type de SCPI permet d’accumuler les gains des investisseurs et ne procède à la distribution de revenus qu’ultérieurement en engendrant des plus-values à terme.
Les avantages
L’investissement dans une SCPI permet de devenir copropriété d’un patrimoine immobilier sans toutes les contraintes d’achat ou de gestion. La SCPI évolue dans un cadre légal et règlementaire. Elle a l’avantage d’être un investissement souple, car accessible à tous les budgets. De plus, c’est un investissement à forte mutualisation des risques locatifs. En effet, les risques sont répartis sur un large patrimoine. Par ailleurs, elles offrent une très bonne rentabilité du marché. En outre, vous bénéficiez d’une gestion assurée par un professionnel.
